Analiza ofert kredytów hipotecznych – podstawowe zagadnienia

Posted by olek on Wed, Oct 28 2020 14:16:25

Jednym z etapów procesu decyzyjnego związanego z kredytem hipotecznym jest analiza dostępnych ofert. Trzeba przeprowadzić ją w sposób skrupulatny i odpowiedzialny, uważnie przyglądając się wszelkim szczegółom. W kwestiach o charakterze finansowym detale niejednokrotnie mogą mieć ogromny wpływ na całokształt zobowiązania, dlatego też nie można bagatelizować ich znaczenia. Dzisiejszy artykuł poświęcony będzie podstawowym elementom, które należy wziąć pod uwagę podczas analizy propozycji dotyczących kredytów hipotecznych.

Okres kredytowania przy kredytach hipotecznych

Z pewnością duże znaczenie ma okres kredytowania, ponieważ decyduje on o czasie trwania zobowiązania. W przypadku kredytów hipotecznych jest on zazwyczaj długi, ponieważ wiąże się najczęściej z wysokimi kwotami. Ważne jest także, aby znać zależności pomiędzy okresem kredytowania a innymi parametrami zobowiązania. Przykładowo, krótki okres kredytowania może prowadzić do zmniejszenia całkowitych kosztów zadłużenia, ale również do wzrostu wysokości comiesięcznych rat. Oczywiście istotne jest tutaj to, jak przedstawiają się pozostałe parametry oferty.

Całkowite koszty zadłużenia – oprocentowanie i koszty dodatkowe

Wiele osób mylnie utożsamia koszty kredytu hipotecznego z odsetkami, które zostaną naliczone w wyniku obowiązywania określonego oprocentowania. Tymczasem nie jest to jedyny parametr, który musimy mieć na uwadze. W umowie mogą pojawić się różnego rodzaju koszty dodatkowe, które również będziemy musieli pokryć. Trzeba więc zawsze patrzeć na całkowite koszty zobowiązania i nie traktować tego tematu w sposób wybiórczy.

Wymagania dotyczące wkładu własnego

Kredyt hipoteczny wymaga od nas również wniesienia wkładu własnego. Jeśli nie jesteśmy w stanie tego zrobić, instytucja bankowa nie będzie mogła nam przyznać zadłużenia. Niemniej jednak konkretne wymogi dotyczące wysokości wkładu własnego mogą się znacząco między sobą różnić, dlatego też temu parametrowi należy się dokładnie przyjrzeć. Poza tym dobrze jest pamiętać także o tym, że wkład własny niekoniecznie trzeba wnieść w gotówce. Tutaj jednak również należy dokładnie zapoznać się z wymaganiami stawianymi przez poszczególne instytucje bankowe, ponieważ to od nich zależy nasze pole manewru.